📌2025 버팀목 전세자금 대출 총정리
🏠 서민·근로자의 전세 보증금을 지원하는 주택도시기금 ‘버팀목 전세자금 대출’을 한눈에 정리했습니다.
신청 대상, 한도·금리, 신청 시기·서류까지 실전 기준만 담았어요. (청년·신혼부부 전용 포함) 😉
📌핵심 요약
✅ 대상: 만 19세 이상 무주택 세대주(단독세대주는 보통 만 25세 이상), 가구 소득 기준 충족
✅ 대출비율: 전세보증금의 70% 이내(신혼·2자녀 가구는 80%)
✅ 한도: 일반형 수도권 최대 1.2억원 / 비수도권 0.8억원
신혼·2자녀 가구 수도권 3억원 / 비수도권 2억원
✅ 금리(기금): 일반형 연 2.1~2.9% (우대 시 최저 연 1.0% 가능), 신혼형 연 1.2~2.1%
✅ 기간: 2년 일시상환 기준, 최대 10년까지 연장(4회) 가능
✅ 대상주택: 전용면적 85㎡ 이하(읍·면은 100㎡ 이하)
📌자격 기준 (요약)
• 소득: 기본 부부합산 연소득 5천만원 이하, 2자녀 이상 가구 6천만원, 신혼가구 7천5백만원 이하
• 무주택: 세대원 전원 무주택
• 세대주: 신청일 현재 세대주(예비 세대주·혼인 예정 3개월 이내 포함)
📌유형별 한도·금리 정리
| 유형 | 대출비율 | 지역별 한도 | 금리(연) |
|---|---|---|---|
| 일반형 | 보증금의 70% | 수도권 1.2억원 / 비수도권 0.8억원 | 2.1% ~ 2.9% (우대 시 최저 1.0%) |
| 신혼·2자녀 가구 | 보증금의 80% | 수도권 3억원 / 비수도권 2억원 | 1.2% ~ 2.1% + 자녀수 우대 |
| 청년전용(참고) | 보증금의 80% | 최대 2억원 | 약 2.2% ~ 3.3% |
※ 청년·신혼 전용은 기본형과 소득·연령·한도·금리가 다릅니다. 아래 ‘자주 묻는 질문’과 링크에서 세부 확인하세요.
📌신청 시기 · 방법
🗓️ 신청 시기: 임대차계약 잔금일/전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내 신청(갱신은 갱신일 기준 3개월 이내)
🧭 방법: 기금e든든 비대면 신청 → 수탁은행(우리·국민·기업·농협·신한) 창구 방문·실행
🧾 보증: HUG(전세금안심대출보증) 또는 HF(전세자금보증) 동시 신청
📌필요 서류 체크리스트
✔️ 확정일자 받은 임대차계약서
✔️ 계약금 5% 이상 납입 영수증
✔️ 주민등록등본(필요 시 초본·가족관계증명서)
✔️ 소득 증빙(원천징수영수증/소득금액증명·무소득 사실증명 등)
✔️ 재직 증빙(건강보험자격득실, 사업자등록증명 등)
✔️ 대상주택 등기사항전부증명서(구 등기부등본)
📌금리 우대 포인트
🌟 자녀 우대: 자녀 수에 따라 우대금리(신혼·다자녀 가구)
🌟 기금 우대: 사회적 배려계층·청년 등 우대 항목 충족 시 추가 인하 가능
💡 우대 적용 시 일반형도 최저 연 1.0%까지 내려갈 수 있어요.
📌자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 오피스텔·다가구도 가능?
→ 면적·주택요건을 충족하는 임차주택이면 가능하며, 전용 85㎡(읍·면 100㎡) 이하 기준을 확인하세요. 🏢
Q2. 전세보증보험은 꼭 들어야 하나요?
→ 기금 대출은 통상 HUG/HF 보증 가입이 필수이며, 대출 신청과 동시에 진행합니다. 🛡️
Q3. 언제까지 신청해야 하나요?
→ 잔금/전입 중 빠른 날부터 3개월 내 미루지 말고 신청하세요. ⏱️
Q4. 청년·신혼 전용은 뭐가 달라요?
→ 한도·금리·소득·연령 기준이 별도입니다(예: 청년 한도 최대 2억원, 금리 2%대~3%대). 👶💍
📌마지막 체크리스트
- 세대원 전원 무주택 상태 확인 🧑🤝🧑
- 소득 기준(일반 5천 / 2자녀 6천 / 신혼 7천5백) 충족 여부 점검 💼
- 확정일자·5% 계약금 납입 완료했는지 확인 🧾
- 3개월 내 신청 마감 주의 ⛳
- 은행 방문 전 기금e든든에서 미리 입력해 처리 속도 UP ⚡