💡1가구 2주택 양도세 비과세
🏠 집을 팔 때 양도세 비과세 요건을 정확히 몰라 수천만 원 세금을 내는 경우가 많습니다.
📌 지금 1가구 2주택 비과세 요건(2025년 기준)을 꼭 확인하세요.
💡1가구 1주택 비과세 기본 요건
✅ 보유 요건: 2년 이상 보유 (조정대상지역은 2년 이상 거주 조건 추가)
✅ 실거래 요건: 실거래가 12억 원 이하 주택에 적용
✅ 가구 단위: 세대 기준으로 주택 수를 판단 (배우자·미성년 자녀 포함)
💡1가구 2주택 비과세 특례 (2025년)
🔄 일시적 2주택:
- 기존 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 취득한 경우
- 신규 주택 취득일로부터 2년 이내 기존 주택을 양도하면 비과세 가능
- 단, 조정대상지역 내 주택은 신규 주택 취득 후 1년 내 기존 주택 양도 + 신규 주택 전입 요건 충족 필요
👨👩👧👦 혼인·상속 등 불가피한 2주택:
- 혼인으로 주택이 합쳐진 경우: 혼인일로부터 5년 이내 한 채 양도 시 비과세
- 상속으로 인한 주택 취득은 일정 요건 충족 시 주택 수에서 제외
🏢 농어촌 주택 특례: - 도시지역 1주택자가 농어촌 주택을 추가 취득한 경우, 일정 조건 충족 시 여전히 1주택으로 인정
💡비과세 적용 불가 사례
- 신규 주택 취득 후 2년 이상 기존 주택을 처분하지 않은 경우
- 조정대상지역에서 신규 주택 전입 요건을 충족하지 않은 경우
- 분양권·입주권 보유 시 주택 수에 포함되어 2주택으로 간주되는 경우
💡유용한 팁
- 📅 취득·양도 시점을 정확히 계산해야 하며, 1일 차이로도 과세 여부가 달라질 수 있음
- 🧾 홈택스 양도소득세 자동 계산기를 활용해 세금 부담을 미리 확인 가능
- ⚠️ 조정대상지역은 규제가 엄격하므로 반드시 해당 지역 여부를 먼저 확인
- 👩⚖️ 비과세 요건 판단이 애매할 경우 세무사 상담 권장
💡체크리스트
- 기존 주택 처분 기한(2년/1년) 반드시 확인
- 실거래가 12억 원 이하 요건 충족 여부 검토
- 상속·혼인 등 특례 적용 여부 확인
- 분양권·입주권 포함 여부 주의